2019房地产估价师《案例分析》备考基础试题（三）_第4页

　　5.估价依据中缺《房地产估价基本术语标准》。

　　6.严格讲，在估价依据中，《城市房地产抵押管理办法》应放在“国家和地方政府相关法律法规”中。

　　7.估价方法中缺少选用成本法和收益法的理由。

　　8.严格讲，在估价结果中“本着独立、客观、公正、合法的原则”与“遵循估价原则”重复。

　　9.估价结果中缺少单价表示或者说未说明不列单价的理由。

　　10.估价结果报告中缺少“实地查勘期”。

　　11.成本法计算中，建筑物建安费中第3幢建筑物应按砖混结构造价计算。

　　12.成本法计算中，建设成本中缺“其他工程费”。

　　13.成本法计算中，建设成本中缺“基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费”的计算。

　　14.成本法计算中，销售费用不考虑的理由不正确或者说应考虑销售费用。

　　15.成本法计算中，投资利息中的销售费用应说明是在开发完成之前发生的。

　　16.成本法计算中，开发利润率取值不能依据××市生物医药行业平均利润率，而应依据此类工业厂房开发建设的平均利润率水平。

　　17.开发利润计算中，成本利润率计算基数中不应有“销售税费”一项。

　　18.收益法计算中，房地产年总收益中缺少押金或租赁保证金利息收入。

　　19.收益法计算中，租金内涵未说明或者说确定房地产年总费用项目构成未说明理由。

　　20.收益法计算中，维修费计算时未说明估价对象房屋重置价格确定理由。

　　21.收益法计算中，保险费计算时未说明估价对象房屋现值确定理由。

　　22.收益法计算中，未说明年净收益是保守估计值。

　　23.报酬率确定中，一年期贷款利率应为6.56%而不是6%。

　　24.收益法计算中，未说明在土地使用权出让合同中约定不可续期，且当土地使用权期限届满时，对收回的建筑物不予补偿。

　　25.确定最终估价结果时，对两种方法结果采用算术平均的理由说明不充分不严谨。

　　26.估价报告缺最后一大项(第八项)