2016年房地产估价师案例分析章节讲义第二章第一节_第3页

　　(三)居住房地产估价的常用方法

　　居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。

　　1.市场法

　　由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

　　2.成本法

　　成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的拆迁估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。

　　3.收益法

　　对于出租型的居住房地产(出租的住宅、出租的公寓等)，能够比较准确和客观地计算其收益，往往选用收益法进行估价。

　　4.假设开发法

　　在建的住宅工程可以用假设开发法估价。