2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（五）_第3页

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材P82。

　　【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P84。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P86。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。参见教材P86。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

　　【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格的形成条件。有效需求=意愿+支付能力。参见教材P82。

　　【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格与一般物品价格的不同之处：房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大;房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格;房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格;房地产容易受交易者的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右;房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。参见教材P83。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

　　【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。参见教材P86。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，大城市郊区的住宅和高速公路收费。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：①房地产开发企业和拥有者愿意供给;②房地产开发企业和拥有者有能力供给。参见教材P88。

　　【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。选项C错误，当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给减小;选项D错误，开发技术水平的提高可以降低开发成本。参见教材P89。

　　【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】