2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（四）_第3页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1、成本法中的“开发利润”是指()。

　　A、开发商所期望获得的利润B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润D、开发商所能获得的税后利润

　　E、开发商所能获得的税前利润

　　答案：CE

　　解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　2、区位状况比较修正的内容包括()修正。

　　A、繁华程度B、临街状况C、容积率

　　D、使用年限E、周围环境

　　答案：ABE

　　解析：见教材。

　　3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。

　　A、深度百分率B、资本化率C、收益率

　　D、物价指数E、其他价格修正率

　　答案：AE

　　解析：见教材。

　　4、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

　　答案：AC

　　解析：见教材。

　　5、在实际中计算地租量的方法有()。

　　A、从房租中分离出地租B、由地租求出地租

　　C、采用比较法求出地租D、由土地开发成本求出地租

　　E、采用类似假设开发法的方法求出地租

　　答案：ABCE

　　解析：见教材。

　　6、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。

　　A、农用地改为非农建设用地B、在写字楼旁新建大型游乐场

　　C、住宅区内道路禁止货车通行D、常常遭受洪水威胁

　　答案：BD

　　解析：在写字楼旁新建大型游乐场使办公环境受到影响，会降低该类房地产价格，常常遭受洪水威胁更会使房地产贬值。

　　7、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

　　A、委托估价合同B、实地查勘记录

　　C、估价人员的作息时间D、向委托人出具的估价报告

　　E、估价项目来源和接洽情况

　　答案：ABDE

　　解析：见教材。

　　8、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起。

　　A、交通建设B、市场供求变化C、人口素质变化

　　D、所在地区衰落E、城市规划的指定与修改

　　答案：ABDE

　　解析：房地产的位置有自然位置和经济位置之分，自然位置是固定不变的，而经济位置可随交通建设和城市规划的指定与修改等发生变化。

　　9.下面属于构筑物的是( 　)。

　　A.烟囱

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋顶

　　答案ABC

　　10.在估价中要特别注意下列( 　)之间的内在联系。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价时点

　　D.估价对象状况

　　答案BCD

　　11.某宗房地产2000年月5日的价格为900美元/㎡，汇率为美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年0月5日的价格为( 　)元人民币/㎡.2000年0月5日的汇率假定为美元=8.29元人民币

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.742

　　答案C

　　12.某宗房地产土地面积300 ㎡，建筑面积250 ㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( 　)元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.6000

　　D.6500

　　答案A

　　13.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( 　)]×原容积率下的土地单价。

　　A.建筑面积

　　B.原容积率

　　C.土地总面积

　　D.增加后的容积率

　　答案B

　　14.某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为500元/㎡，则理论上应补交地价( 　)万元。

　　A.250

　　B.750

　　C.2050

　　D.250

　　答案B

　　15.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( 　)万元。

　　A.6.9

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A