2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(1)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　8000+6000+800+600+720+X×6%+X×16%=X

　　X=20666.67万元。参见教材P274。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22元/㎡。参见教材P281～282。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用。参见教材P283～284。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P272 。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P272。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　计算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。参见教材P281。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　要注意区别估价上折旧与会计上折旧概念的不同点。参见教材P311。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　建筑物现值V=C×[1-(1-R)×t/N]×建筑面积=800×[1-(1-2%)×12/40]×200=11.29(万元)。参见教材P300。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　参见教材P297。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(万元)。参见教材P300。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】

　　求取土地的重新购建价格，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等求取。参见教材P289。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　功能折旧可分为：功能缺乏折旧;功能落后折旧;功能过剩折旧。参见教材P297。

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　B是功能缺乏的功能折旧，D是外部折旧，规划限制导致的。参见教材P296。

　　4、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化;正常使用的磨损;意外破坏的损毁;延迟维修的损坏残存。参见教材P296～297。

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。参见教材P298。