2016年注册房地产估价师考试与方法全真测试题及答案一_第3页

　　三、判断改错题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　判断下列每小题正误。正确的打“√”，错误的打“×”，并改正划线部分。

　　1.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( ) ×重置价格或重建价格

　　2.假设建筑物的价值损耗是均匀的，则建筑物每年的折旧额为：Di=(1-d)i-1×d。( ) ×

　　3.选择最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳的房屋。( ) ×土地用途

　　4.一般地说，成本法评估出来的结果高于市场价值。( )×低于市场价值

　　5运用剩余法的一个前提条件，就是假设开发期间各项成本的投入是在期初一次性投入。( ) ×均匀投入或分段均匀投入

　　6.房地产估价实践中，收益法、成本法都应用了预期收益原则。( )×收益法、剩余法

　　7.从买方来说，成本法的理论依据是生产费用价值论;从卖方来说，成本法的理论依据是替代原理。( )×替代原理;生产费用价值论

　　四、简答题