2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第三章第四节_第5页

　　13.起价、标价、成交价和均价

　　种类 内容 备注

　　起价 销售商品房的最低价格最差的楼层、朝向、户型的价格

　　标价 也称报价、表格价，是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层、朝向、户型的价格

　　成交价 买卖双方的实际交易价格，商品房买卖合同中写明的价格

　　均价 所销售商品房的平均价格

　　标价的平均价 成交价的平均价 成交价的平均价格可以反映商品房的总体价格水平

　　14.评估价、保留价、起拍价、应价和成交价——拍卖活动中的一组价格

　　拍卖评估价：法院或当事人确定拍卖保留价提供参考，对拟拍卖的房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。同时也为竞买人确定最高出价提供参考。

　　保留价(拍卖底价)：在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

　　起拍价(开叫价格或起叫价)：是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的价格

　　应价：是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格

　　成交价：经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价

　　【重点】

　　拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，应价不发生效力

　　保留价通常是有关当事人参照评估价或者市价确定

　　人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，可以酌情降低保留价，每次降价的数额不得超过前次保留价的20%

　　在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价