2016年房地产估价师制度与政策第三章章节测试题_第2页

　　二、多项选择题

　　1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有(　)。

　　A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

　　B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

　　C.集体土地上的拆迁行为

　　D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

　　E.自拆自建行为

　　2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是(　)。

　　A.作为拆迁人，接受拆迁委托

　　B.房屋拆迁许可证的审批

　　C.拆迁委托合同的备案管理

　　D.受理强制拆迁的申请

　　E.拆迁补偿安置资金使用的监督

　　3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列( )。

　　A.建设项目批准文件

　　B.建设用地规划许可证

　　C.房屋所有权证

　　D.国有土地使用权批准文件

　　E.拆迁计划和拆迁方案

　　4.拆迁的实施方式主要包括(　)。

　　A.自行拆迁

　　B.委托拆迁

　　C.政府拆迁

　　D.单位拆迁

　　E.社会拆迁

　　5.下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是(　)。

　　A.房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　B.房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　C.房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　D.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为

　　E.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为

　　6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的(　)等因素，用房地产市场评估的办法确定。

　　A.实物

　　B.地点

　　C.区位

　　D.用途

　　E.建筑面积

　　7.拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，应(　)。

　　A.由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置

　　B.由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置

　　C.实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议

　　D.实行产权调换

　　E.被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

　　8.下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是(　)。

　　A.要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置

　　B.被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效

　　C.及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行

　　D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前已征得抵押权人认可

　　E.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

　　9.临时建筑是指(　)的建筑物、构筑物和其他设施。

　　A.必须限期拆除

　　B.结构简易

　　C.结构复杂

　　D.永久性

　　E.临时性

　　10.拆迁估价机构的确定应当( )，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。

　　A.公平

　　B.公正

　　C.公开

　　D.自愿

　　E.透明

　　11.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以(　)。

　　A.向原估价机构申请复估

　　B.申请行政复议

　　C.向人民法院提起诉讼

　　D.自行委托估价机构评估

　　E.申请估价专家委员会鉴定

　　12.有下列(　)行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

　　A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

　　B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

　　C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

　　D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的

　　E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

　　13.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括(　)等事项。

　　A.补偿方式和补偿金额

　　B.安置用房面积和安置地点

　　C.搬迁期限

　　D.搬迁协议

　　E.搬迁过渡方式和过渡期限

　　14.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括(　)。

　　A.行政裁决

　　B.依法起诉

　　C.强制拆迁

　　D.仲裁

　　E.协商

　　15.下列关于强制拆迁，说法正确的是(　)。

　　A.《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

　　B.实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　C.对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

　　D.实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

　　E.实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　16.城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括(　)。

　　A.行政调解制度

　　B.报告制度

　　C.集体决策制度

　　D.不服行政裁决的救济制度

　　E.拆迁听证制度

　　17.行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳，坚持( )的原则。

　　A.公平

　　B.公正

　　C.公开

　　D.及时

　　E.诚实信用

　　18.下列(　)属于拆迁人申请行政裁决应当提交的资料。

　　A.裁决申请书

　　B.申请人的身份证明

　　C.被拆迁房屋权属证明材料

　　D.被拆迁房屋的估价报告

　　E.申请裁决的理由及相关证明资料

　　19.下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有(　)。

　　A.发现新的需要查证的事实

　　B.受理裁决申请后，当事人自行达成协议的

　　C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的

　　D.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的

　　E.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

　　20.下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是(　)。

　　A.未经行政裁决，不得实旅行政强制拆迁

　　B.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁

　　C.强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全

　　D.行政强制拆迁应当严格依法进行

　　E.申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件