2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(1)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。概算指标法常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。参见教材P261。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。公共配套设施建设费主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。参见教材P261。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。参见教材P262。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。户外发布会属于销售费用。参见教材P262。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是收入估算与资金筹措。租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、时间和相应的数量，租售价格，租售收入及收款方式。租售计划应遵守政府有关租售和经营的规定，并与开发商的投资策略相配合。参见教材P264。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。参见教材P267。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是基本报表。选项B是流出项目，其它的是流入项目。参见教材P268。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。参见教材P272。

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是可行性研究报告的基本构成。对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后，按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。参见教材P280。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是选择基础参数。时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。参见教材P258。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。集体土地征收费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。参见教材P258。

　　3、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。参见教材P259。

　　4、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P260。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。