2018年房地产估价师考试经营与管理强化试题（6）_第3页

　　21.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

　　A.净现值法 B.等额年值法

　　C.差额投资内部收益率法 D.费用年值比较法

　　22.房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的( )。

　　A.最低投资报酬率 B.最高现金回报率

　　C.最低偿债备付率 D.最高贷款利率

　　23.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。

　　A.11. 33% B.12. 00%

　　C.17.00% D.20.00%

　　24.张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为( )。

　　A.1.16 B.1.22

　　C.1. 74 D.1.93

　　25.房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。

　　A.利润为零 B.财务净现值为零

　　C.基准收益率 D.财务内部收益率

　　26.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是( )。

　　A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

　　B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

　　C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格

　　D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

　　27.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5. 5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

　　A.14. 32% B.18. 62%

　　C.19.03% D.23.08%

　　28.下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是( )。

　　A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风险发生的概率大小

　　C.分析风险产生的原因 D.提出风险应对的建议

　　29.某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是( )。

　　A.单元估算法 B.单位指标估算法

　　C.工程量近似匡算法 D.概算指标法

　　30.考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制( )。

　　A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表

　　C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表

　　31.房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。

　　A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金

　　C.缴纳企业所得税 D.弥补企业5年内的累计亏损

　　32.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是( )。

　　A.成本较低 B.限制条件较少

　　C.操作较简单 D.不需要还本付息

　　33.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的( )。

　　A.贷款期限更短 B.贷款价值比率更高

　　C.贷款利率更高 D.还款方式更复杂

　　34.某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是( )。

　　A.15.0% B.21.4%

　　C.30.0% D.50.0%

　　35.写字楼的可出租面积是指( )。

　　A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

　　B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

　　C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

　　D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积