2020年注会cpa考试税法章节强化试题：房产税法、契税法和土地增值税法_第2页

　　二、多项选择题

　　1.根据房产税法律制度的规定，下列有关房产税纳税人的表述中，正确的有(　　)。

　　A.房屋出租的由承租人纳税

　　B.产权属于集体所有的房屋，该集体单位为纳税人

　　C.产权属于个人所有的营业用的房屋，该个人为纳税人

　　D.无租使用房产管理部门的房产由使用人代为缴纳房产税

　　2.下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有(　　)。

　　A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由业主共同缴纳房产税

　　B.以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定租金额

　　C.免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税

　　D.融资租赁的房产，按收取的租金从租计征房产税

　　3.纳税人从租计征房产税时，适用的税率有(　　)。

　　A.1.2%

　　B.4%

　　C.10%

　　D.12%

　　4.甲企业共有两处房产A和B，房产原值共计1800万元，2019年年初，将两处房产用于投资联营，将原值为800万元的A房产投资于乙企业，甲企业参与投资利润分红，共担风险，当年取得分红40万元;将原值为1000万元的B房产投资丙企业，不承担联营风险，当年取得不含增值税固定利润分红60万元。已知当地省人民政府规定的房产原值扣除比例为30%。则下列关于上述两处房产的房产税缴纳情况，说法正确的有(　　)。

　　A.甲企业应就A房产缴纳房产税4.8万元

　　B.乙企业应就A房产缴纳房产税6.72万元

　　C.甲企业应就B房产缴纳房产税7.2万元

　　D.甲企业应就B房产缴纳房产税8.4万元

　　5.根据房产税的相关规定，下列说法正确的有(　　)。

　　A.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税

　　B.对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除

　　C.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税

　　D.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

　　6.下列项目中，免征或暂免征收房产税的有(　　)。

　　A.国家备案众创空间出租给在孵对象使用的房产

　　B.企业按政府规定价格向职工出租的单位自有住房

　　C.自收自支事业单位按政府规定价格向职工出租的单位自有住房

　　D.高校学生公寓

　　7.下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有(　　)。

　　A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

　　B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税

　　C.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税

　　D.购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

　　8.依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有(　　)。

　　A.房屋出租

　　B.房屋等价交换

　　C.国有土地使用权出让

　　D.获奖方式取得房屋

　　9.下列各项中，属于契税纳税人的有(　　)。

　　A.以翻建新房为目的取得房屋权属的张某

　　B.出让土地使用权的国土资源管理局

　　C.以土地作价入股的投资方

　　D.以预付集资建房款方式承受房屋的王某

　　10.下列关于契税计税依据的说法正确的有(　　)。

　　A.农村集体土地承包经营权的转移，不征收契税

　　B.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

　　C.减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税相应减免

　　D.个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)，减按1%的税率征收契税