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2019年注册会计师考试《会计》练习试题:投资性房地产_第3页

来源:考试网  [2019年5月9日]  【

  三、计算分析题

  1、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,适用的所得税税率为25%,每年均按净利润的10%计提盈余公积。

  (1)2×14年12月31日,甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期开始日为12月31日,租期3年,年租金240万元,于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧,至出租时已累计使用10年,累计计提折旧600万元,未计提减值,转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。

  (2)2×15年,由于道路修整,该出租办公楼出现减值迹象,当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元,公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。

  (3)2×16年1月1日,甲公司经调查得到,此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟,办公楼满足了以公允价值模式计量的条件,决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量,当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2×16年12月31日的公允价值为3 000万元,2×16年12月31日的公允价值为3 100万元。

  (4)2×17年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼,同日以3 200万元的价格出售给丙公司,取得价款并存入银行。

  假定不考虑其他因素。

  <1> 、根据资料(1),判断投资性房地产的转换日并说明理由,并做出自用房地产转为投资性房地产的分录。

  <2> 、根据资料(2),确定该办公楼2×15年末的可收回金额,并说明此办公楼是否应该确认减值,如果需要确认,计算减值金额并编制相关分录。

  <3> 、编制甲公司2×15年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录;计算甲公司因该项投资性房地产对2×15年营业利润的影响金额。

  <4> 、根据资料(3),编制2×16年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。

  <5> 、根据资料(4),编制甲公司出售投资性房地产的分录。

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