2021年初级银行从业资格考试《个人贷款》重点章节：个人住房贷款基础知识

　　1[.单选题]王小姐首次购置了一套普通小户型商品住房，建筑面积88平方米，总价132万元人民币。由于资金有限，拟办理商品住房按揭贷款，最多能申请到的贷款金额是人民币()万元。

　　A.79.2

　　B.92.4

　　C.105.6

　　D.112.2

　　[答案]C

　　[解析]个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%，即房屋价格剩余的80%可以用来进行按揭贷款，因此贷款额度最高可为132×80%=105.6(万元)。

　　2[.单选题]按照住房交易形态来划分，个人住房贷款不包括()。

　　A.个人二手房住房贷款

　　B.个人住房组合贷款

　　C.个人一手房住房贷款

　　D.新建房个人住房贷款

　　[答案]B

　　[解析]按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款(个人一手房贷款)、个人二手房住房贷款。

　　3[.单选题]采用等额累进还款法的借款人，当收入增加时，为减少利息负担，可()。

　　A.减少累进额或扩大间隔期

　　B.增大累进额或缩短间隔期

　　C.增大累进额或扩大间隔期

　　D.减少累进额或缩短间隔期

　　[答案]B

　　[解析]采用等额累进还款法的借款人，如对收入增加的客户，可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担。

　　4[.单选题]到目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段，其中诱因不包括()。

　　A.公司信贷业务的蓬勃发展

　　B.国内消费需求的增长

　　C.商业银行股份制改革

　　D.国内住房制度改革

　　[答案]A

　　[解析]个人贷款的三个发展历程的诱因分别是国内住房制度改革、国内消费需求的增长、商业银行股份制改革。

　　5[.单选题]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行()。

　　A.上限管理，下限管理

　　B.上限管理，下限放开

　　C.上限放开，下限放开

　　D.上限放开，下限管理

　　[答案]D

　　[解析]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行上限放开，下限管理。

　　6[.单选题]个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的()倍。

　　A.0.7

　　B.0.5

　　C.O.8

　　D.1.1

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

　　7[.单选题]关于个人住房贷款的贷款利率，下列说法正确的是()。

　　A.一般来说，个人住房贷款的期限在二年以内(含二年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算

　　B.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

　　C.根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.8倍

　　D.存量贷款利率需要调整的，实践中，银行多于法定利率调整当日起按相应的利率档次执行新的贷款利率

　　[答案]B

　　[解析]一般来说，个人住房贷款的期限在一年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，A项错误;个人住房贷款利率原则是个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，B项正确;中国人民银行决定，自2012年7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，C项错误;存量贷款利率需要调整的，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，D项错误。

　　8[.单选题]下列关于个人住房贷款的表述中，错误的是()。

　　A.公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策

　　B.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款

　　C.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款

　　D.个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款

　　[答案]C

　　[解析]按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款，公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。其中只有公积金个人住房贷款是不以营利为目的政策性贷款。

　　9[.单选题]关于个人住房贷款配套的法律、法规中，下列说法与现行规定不符的是()。

　　A.境外个人在境内可以贷款方式购买首套自住房

　　B.未成年人可以贷款方式购买房屋

　　C.未成年人可以现款方式购买房屋

　　D.境外个人在境内可以现款方式购买首套自住房

　　[答案]B

　　[解析]个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。未成年人不具有完全民事行为能力。

　　10[.单选题]下列关于个人住房贷款分类的说法中，正确的是()。

　　A.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款

　　C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款

　　D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

　　[答案]C

　　[解析]按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

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