2021年初级银行从业资格考试《个人贷款》重点章节：个人住房贷款风险管理

　　1[.单选题]事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即()。

　　A.信用风险

　　B.还款风险

　　C.合作机构风险

　　D.道德风险

　　[答案]D

　　[解析]事前的信息不对称使得一些优势客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择;而事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。

　　2[.单选题]一个合作机构获得社会公众信任和赞美的程度，以及在社会公众中影响效果好坏的程度指的是()。

　　A.合作机构的领导层素质

　　B.合作机构的管理规范程度

　　C.合作机构的历史信用记录

　　D.合作机构的业界声誉

　　[答案]D

　　[解析]业界声誉是指一个合作机构获得社会公众信任和赞美的程度，以及在社会公众中影响效果好坏的程度。

　　3[.单选题]个人住房贷款“假个贷”主要成因不包括()。

　　A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

　　B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”

　　C.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

　　[答案]B

　　[解析]“假个贷”一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的主要成因包括：(1)开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗。(2)开发商为缓解楼盘销售窘境而通过“假个贷”获取资金。(3)开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”。(4)银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机等。

　　4[.单选题]《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款的对象不包括()。

　　A.年满18周岁的，具有完全民事行为能力的中国公民

　　B.不在大陆居住的，具有完全民事行为能力的港澳台居民

　　C.在中国境内居住，具有完全民事行为能力的外国人

　　D.未满18周岁，但与其监护人能共同提供偿还贷款能力证明的自然人

　　[答案]B

　　[解析]《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。银行不宜办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人和其法定监护人共同申请，故D正确。B答案中的港澳台居民如果不在大陆居住，是不能申请个人住房贷款申请的，故选择B。

　　5[.单选题]办理个人住房贷款业务时，属于贷款支付管理环节操作风险的是()。

　　A.审批人员审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款

　　B.贷款额度未控制在抵押物价值规定比率内

　　C.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证

　　D.未签订合同或签订无效合同

　　[答案]C

　　[解析]个人住房贷款支付管理中的风险点主要有：(1)贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证。(2)未按规定将贷款发放至相应账户。(3)在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去。(4)未详细记录资金流向和归集保存相关凭证。

　　6[.单选题]下列情形中，银行仍可继续与相应个人住房贷款合作机构开展合作的是()。

　　A.所进行的合作对银行业务拓展没有促进作用

　　B.合作机构有违法违规经营行为

　　C.合作机构经营出现明显问题

　　D.前期与银行合作的存量业务出现少量不良贷款

　　[答案]D

　　[解析]存在下列情况，银行应暂停与相应机构的合作：(1)经营出现明显问题。(2)有违法违规经营行为的。(3)与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的。(4)所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的。(5)其他对银行业务发展不利的因素。

　　7[.单选题]根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝 对值超过()的，买受人有权退房。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.7%

　　D.10%

　　[答案]A

　　[解析]根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝 对值超过3%的，买受人有权退房。

　　8[.单选题]下列关于“假个贷”的表述，错误的是()。

　　A.“假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

　　B.“假个贷”的成因包括开发商利用“个贷”套取银行资金进行诈骗

　　C.“假个贷”的“假”是指借款人和所购房屋都是真实存在的，只是购房行为为“假”

　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

　　[答案]C

　　[解析]C项，“假个贷”的“假”是指：①不具有真实的购房目的;②虚构购房行为使其具有“真实”的表象;③捏造借款人资料或者其他相关资料等。

　　9[.单选题]不属于个人住房贷款发放环节的风险点的是()。

　　A.未按规定将贷款发放至相应账户

　　B.个人信贷信息录入是否准确

　　C.在发放条件不齐全的情况下放款

　　D.贷款担保手续是否齐备有效

　　[答案]A

　　[解析](历年真题存在过期知识点，为保证试卷的完整性才予以保留)未按规定将贷款发放至相应账户属于个人贷款支付管理环节的主要风险点。

　　10[.单选题]下列选项中，不属于“假个贷”行为的是()。

　　A.没有特殊原因，滞销楼盘突然热销

　　B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘

　　C.借款人由于公司倒闭终止还款

　　D.借款人首付款非自己交付或实际没有交付

　　[答案]C

　　[解析]个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意思表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。没有特殊原因，滞销楼盘突然热销、开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘、借款人首付款非自己交付或实际没有交付都构成“假个贷”行为。