2020年初级银行从业资格考试个人贷款备考练习（一）

　　单选:下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述，错误的是( )。

　　A.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行和借款人协商后，决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议

　　B.以房产作抵押的，借款人必须按照《担保法》的规定办理抵押登记手续

　　C.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价

　　D.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产

　　答案:A

　　多选:借款人申请个人商用房贷款须向银行提交的申请材料有( )。

　　A.购买商用房的合同、协议或其他有效文件

　　B.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料

　　C.商用房手续齐全、项目合法的证明资料

　　D.借款人合法有效的身份证明

　　E.已支付所购商用房价款规定比例首付款的证明

　　答案:ABCDE

　　多选:个人商用房贷款业务中，贷款审批人应对( )进行审查。

　　A.贷款资料是否完整齐全

　　B、首付款金额与发票、收据、进账单是否- -致借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信

　　D.抵押房产是否合法、充足和有效

　　E.贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合规定

　　答案: ABCDE

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　　单选:下列关于商用房贷款签约流程的表述，错误的是( )。

　　A.同笔贷款的合同填写人与合同复核人可为同一人

　　B.合同填写并复核无误后，贷款人应与借款人、担保人签订合同

　　C.贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件

　　D.贷款金额应与最终审批意见一致

　　答案:A

　　多选:个人商用房贷款合作机构的风险主要有( )。

　　A.开发项目“五证”虚假或不全

　　B.开发商同时开发多个项目

　　C.评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

　　D.开发商不具备房地产开发的主体资格

　　E.未按权限审批贷款

　　答案:ACD

　　单选:商用房贷款操作风险的主要内容不包括( )。

　　A.借款人还款能力变化风险

　　B贷款签约、发放风险

　　C,贷后与档案管理风险

　　D.贷款受理、调查、审查、审批风险

　　答案: A

　　单选:在个人商用房贷款中，银行对借款人购买单独处置困难的产权式商铺等房产，( )。

　　A.可以作为贷款抵押物

　　B.原则上不得接受抵押

　　C.可以提高抵押成数

　　D.可不办理抵押登记

　　答案: B

　　单选:下列不属于商用房贷款信用风险的是( )。

　　A.商用房出租情况发生变化

　　B.借款人还款能力发生变化

　　C.借款人申请材料不完整

　　D.保证人担保能力发生变化

　　答案:C

　　多选:申请个人经营贷款，借款人需具备银行要求的下列条件有( )。

　　A.能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保

　　B.具有稳定的收入来源

　　C.在银行开立个人结算账户

　　D.借款人具有合法的经营资格

　　E.年龄在18(含)~65周岁(不含)之间

　　答案:ABCD

　　单选:办理个人经营贷款时，不属于担保机构应具备的基本准入资质的是()。

　　A.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

　　B,注册资金应达到一定规模原则上应从事担保业务一定期限， 信用评级达到一定的标准

　　D.要求其与贷款银行进行独家合作

　　答案: D

　　单选:为应对个人经营贷款的操作风险，银行应采取相应的防控措施，下列关于这些措施的表述，错误的是( )。

　　A.谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

　　B.借款人采用抵押担保的，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于转移

　　C.原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理

　　D.银行应在还款日前一定时间内，以书面或其他方式通知借款人安排好还款资金

　　答案:B

　　多选:农户贷款的贷前调查的内容包括( )。

　　A.借款人情况及信用

　　B.借款人、保证人的个人信用信息基础数据库查询情况

　　C.抵质押物价值及变现能力

　　D.与借款人及家庭成员进行面谈

　　E.借款用途及预期风险收益情况

　　答案:ABCE

　　单选:下列关于下岗失业人员小额担保贷款的表述，错误的是()。

　　A、贷款利率可在基准利率的基础上，上浮3%

　　B.贷款未清偿之前，不得对同一借款人发放新的贷款

　　C.非微利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息

　　D.贷款期限最长不超过5年

　　答案: D