2019年初级银行从业资格证个人贷款模拟练习题二_第6页

　　二 、多选题

　　1. 客户向我行申请个人住房商业性贷款，下列哪些资料是必需的：(ACDE)

　　A. 申请人及配偶有效身份证明

　　B. 申请人家庭成员组成情况说明

　　C. 申请人个人收入证明

　　D. 征信系统个人信用报告

　　E. 贷款用途证明材料

　　2. 张某向银行申请个人住房贷款，银行应当对其哪些方面进行调查：(ABCD)

　　A. 工作单位、地址、职位等

　　B. 收入状况，包括每月工资收入、其他资产收入等

　　C. 身体健康状况

　　D. 家庭情况，包括婚姻状况、抚养人口数等

　　3. 以下可以作为借款人第一还款来源的有:(ABC)

　　A. 借款人每月工资

　　B. 借款人配偶每月工资

　　C. 借款人出租自有住房的租金收入

　　D. 借款人此次申请贷款购买并用于抵押的房屋

　　4. 下列属于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别有:(ABCE)

　　A. 承担风险的主体不同

　　B. 贷款对象不同

　　C. 审批主体不同

　　D. 贷款发放方式不同

　　E. 贷款利率不同

　　5. 以下有关首套房和二套房政策的描述，正确的有：(AB)

　　A. 对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策;

　　B. 在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，可参照首套房贷款政策，并根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平;

　　C. 在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，最低首付款比例不低于40%，并根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平;

　　D. 对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于30%，具体首付款比例和利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　6. 客户向我行申请二手住房贷款，其所购住房应满足以下哪些条件:(ABC)

　　A. 所购房产的产权明晰，已办理房屋所有权证，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产

　　B. 所购房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件

　　C. 房屋无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况，能办理过户交易和正式抵押登记，且不在拆迁规划之内

　　D. 房屋附带出租合约，且承租人未书面承诺，我行需要处置抵押物时，对抵押物放弃承租权

　　7. 一手住房贷款的目标客户有:(ACD)

　　A. 刚性购房需求客户

　　B. 投资型购房需求客户

　　C. 工作单位实力强、收入稳定的客户

　　D. 信用记录良好的客户

　　8. 除总行允许的特殊情形外，原则上，采用以下哪几种模式放款的新增房产按揭类个贷合作项目必须明确要求合作机构(开发商或第三方)承担贷款发放后至他项权证办妥前期间的阶段性连带保证责任，并承诺配合本行办理(预)抵押登记手续。(ABC)

　　A. 绿色通道模式

　　B. 优化模式

　　C. 简化模式

　　D. 办妥抵押登记手续放款

　　9. 以下哪种情况下，开发商可免保证金:(AB)

　　A.承担阶段性担保责任的总行级重点合作机构，并经分行零贷会审议通过

　　B.承担阶段性担保责任的分行级重点合作机构，并经分行零贷会审议通过

　　C.承担阶段性担保责任的三级以下资质开发商

　　D.存在因开发商原因无法办理抵押登记

　　10. 办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求:(ABD)

　　A.贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求

　　B.房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况

　　C.贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶

　　D.选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利

　　11. 我行对一手住房贷款合作机构实现名单式管理，主要分为哪些类别?(ABC)

　　A.总行级重点合作机构

　　B.分行级重点合作机构

　　C.普通合作机构

　　D.非重点合作机构

　　12. 我行一手住房贷款总行级重点合作机构应同时满足以下哪些条件：(ACD)

　　A.全国性房地产开发龙头企业，具有较高知名度和市场份额

　　B.具备房地产开发二级资质

　　C.与交行有良好合作意愿，能够带来较大按揭业务量和较高综合收益

　　D.在总行授信部下发的《房地产行业授信政策及信贷投向指引》列示的房地产开发企业总行级客户名单内

　　13. 我行一手住房贷款分行级重点合作机构应同时满足以下哪些条件：(ACDE)

　　A.区域性房地产开发龙头企业，具有3年(含)以上房地产开发经验，在当地具有一定品牌知名度和市场份额

　　B.具备房地产开发一级资质

　　C.与交行有良好合作意愿，能够带来较大按揭业务量和较高综合收益

　　D.注册资本2000万(含)元以上，净资产5000万(含)元以上E. 资金流动性较好，不存在被关联企业大量、长期占用资金的情况。

　　14. 以下哪些行为违背我行有关服务规定?(ABC)

　　A.捆绑销售保险

　　B.拖延办理提前还款

　　C.客户来电拒绝接听

　　D.提醒客户首期还款日

　　15. 贷款期限为30年的个人住房商业贷款，可选择以下哪些还款方式?(BCD)

　　A.分次付息一次还本

　　B.等额本息

　　C.等额本金

　　D.分阶段性还款

　　16. 以下哪些职业属于慎选职业类型?(ABCD)

　　A.卡拉OK、夜总会、歌舞厅等休闲娱乐业员工。

　　B.清洁公司、搬家公司等小型服务业员工

　　C.自由职业或无法核实工作单位的客户

　　D.临时工、退休人员

　　17. 以下哪些职业属于禁选职业类型?(ABCD)

　　A.从事非法职业的客户，如：地下钱庄、赌博、传销等

　　B.无证无照营业人员

　　C.失业、无业人员

　　D.其他法律明确禁止或分行认为应禁选的行业

　　18. 对于个人住房贷款业务，有逾期等不良记录的借款人如果存在以下哪些情况的，原则上不予发放贷款，除非有正当、合理的解释。(ABCD)

　　A.信用卡近6个月内有连续逾期3期(含)以上记录，或贷款近24个月内有连续逾期3期(含)以上记录;

　　B.信用卡近12个月内累计逾期6期(含)以上，或贷款近24个月内累计逾期6期(含)以上;

　　C.在信用报告上显示涉及贷款安全的诉讼信息或不良公共事业记录;

　　D.列入银联个人信用联网提供的黑名单;

　　19. 考察房贷客户还款能力时，计算月收入时应考虑以下哪些收入?(ABCD)

　　A.月基本工资、津贴、补贴和补助

　　B.年度奖金

　　C.月住房公积金

　　D.我行认可的其他收入

　　20. 对于房贷借款人的收入要求的描述，错误的有(ABC)。

　　A.偿还房贷的月支出不得高于月收入的50%，或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　B.每月所有债务支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　C.借款人月收入原则上不低于5000元，各分行可根据当地情况，规定最低收入标准。

　　D.偿还房贷的月支出不得高于月收入的50%且月所有债务支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配月收入不低于5000元