2017年自考《房地产金融》模拟试题及答案_第2页

　　二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

　　1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有( )

　　A.家庭财产保险 B.房屋抵押贷款保险 C.公众责任保险

　　D.预付款信用保险 E.房地产买方保证保险

　　2.房地产保险补偿原则的两个派生原则是( )

　　A.代位原则 B.保险利益原则 C.最大诚信原则

　　D.分摊原则 E.近因原则

　　3.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括( )

　　A.国债 B.房地产抵押贷款 C.汽车放款

　　D.信用卡应款 E.现金

　　4.房地产结算中采用同城结算的有( )结算方式。

　　A.汇兑 B.支票 C.本票 D.委托收款 E.托收承付

　　5.房地产金融市场按期限结构分类包括( )

　　A.初级市场 B.货币市场 C.二级市场

　　D.资本市场 E.交易市场

　　6.我国城市土地出让的价格构成，主要包括( )

　　A.地租 B.土地开发成本 C.利息 D.级差地租 E.流通费用

　　7.房地产债券发行的方式有( )

　　A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行

　　D.公募发行 E.公开发行

　　三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

　　1.房地产信托与房地产信贷有什么区别?

　　答：(1)房地产信托是发生在委托人与受托人之间的委托代理关系;

　　(2)房地产信贷是发生在借款人与贷款人之间的债权债务关系;

　　(3)房地产信贷是一种间接融资;

　　(4)房地产信贷是单纯的银行信用

　　(5)房地产信托既可以间接融资也可以直接融资

　　(6)房地产信托只收取佣金，承担的风险较小

　　2.比较房地产债券与房地产股票的区别?

　　答：(1)房地产债券与房地产股票的性质不同。

　　(2)房地产债券与房地产股票的权利和责任不同。

　　(3)房地产债券与房地产股票的期限不同。

　　(4)房地产债券与房地产股票的发行目的与范围不同。

　　3.什么是房地产抵押贷款一级市场和二级市场?

　　答：一级市场：

　　(1)是房地产抵押贷款的直接发放市场

　　(2)是抵押贷款双方当事人之间直接交易的市场

　　(3)主体是抵押借款人和各类金融机构

　　二级市场：

　　(4)是贷款人用已发放的抵押贷款与投资商之间进行再交易的市场;

　　(5)用借款人的房地产做担保向二级抵押贷款机构申请贷款

　　(6)二级抵押贷款机构以借款人抵押的房地产做担保向社会发行债券筹资

　　4.房地产保险的特点有哪些?

　　答：(1)特定危险的存在是房地产保险产生和发展的重要前提和因素;

　　(2)房地产保险是互助共济，合理分摊损失，转移危险和降低危险损失程度的经济行为;

　　(3)是权利和义务对等的基础上，对被保险人的危险损失的经济补偿;

　　(4)房地产保险具有长期性。