2017年自考《房地产金融》模拟试题及答案_第3页

　　四、计算题(本大题共10分)

　　某建筑物总建筑面积3000平方米，现在的重置价格每建筑平方米6000元，假设已使用了25年，还可以使用25年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单位价格。

　　答：已知：C=6000×3000,R=0%,N=50,n=25

　　(1)建筑物现时总价v=c·[1-(1-R)· ( (N-n)÷N)]=6000×3000×

　　[1-(1-0%)×(50-25)/50 ]=900(万元)

　　(2)建筑物现时单价=9000000/3000=3000(元/平方米)

　　五、论述题(本大题共22分)

　　1.试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。

　　答：(1)提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化。

　　(2)优化居民消费结构，推动经济健康运行。

　　(3)提高了房地产开发商筹集开发资金的能力，促进房地产业发展。

　　(4)由于房地产抵押贷款担保的现实性和凭物性，既保护了债权人的利益，提高了信贷的安全性和经济效益，而且形成了对债务人的有效约束，为房地产资金的良性循环提供了条件。

　　(5)房地产业是一个前后产业链关联度都很高的产业，能够带动和促进整个经济走向繁荣。

　　2.试论述房地产金融市场的职能。

　　答:房地产金融市场是金融市场的一个组成部分，同时又是一个专业性质的金融市场，而它既体现金融市场的一般职能，又表现出一定的专业性职能。

　　(1)为房地产业的发展筹集资金。是房地产金融市场的基本职能。

　　(2)组织房地产资金分配。有两种方式：一是财政分配方式;二是市场分配方式，即通过房地产金融市场根据市场信号所反映的利益导向决定资金的分配。

　　(3)调节资金余缺。房地产资金在居民、企业、政府、银行各部门之间的余缺状况是不平衡的，资金由盈余部门向短缺部门转移是资金得以充分利用的必然条件，因此，调节资金余缺是房地产金融市场的一个重要职能。