2018年中级会计师《会计实务》考前模拟试题及答案八_第2页

　　二、多项选择题

　　1. 下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产是一种投资性活动

　　B.投资性房地产是一种经营性活动

　　C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

　　D.投资性房地产，是一种筹资性活动

　　【答案】BC

　　【解析】投资性房地产具有以下特征：(1)投资性房地产是一种经营性活动;(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;(3)投资性房地产有两种后续计量模式。

　　2.下列各项中不属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。

　　3.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有(　　)

　　A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量

　　B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产

　　C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产

　　D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认

　　【答案】BCD

　　【解析】企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误;投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量,选项D 错误。

　　4. 以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益

　　B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出

　　C.投资性房地产费用化的后续支出应当于发生时计入当期损益

　　D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

　　【答案】BCD

　　【解析】对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，记到投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时记到当期损益。

　　5. 下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有(　　)。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销

　　B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.成本模式下的投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

　　【答案】AD

　　试题来源：中级会计师焚题库，免费下载手机题库做题[点击下载]！

　　【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“其他业务成本”科目;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备，一经计提不得转回。

　　6. 投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括(　　)。

　　A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

　　B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

　　C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

　　D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　【答案】AD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　7.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有(　　)。

　　A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额

　　B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额

　　C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

　　【答案】AD

　　【解析】成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，应作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(即盈余公积和利润分配——未分配利润)，选项B不正确;自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以自用房地产的账面价值作投资性房地产的账面价值，不考虑公允价值，选项C不正确。

　　8. 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为2100万元。该办公楼预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金100万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.该办公楼应于2016年计提折旧105万元

　　B.该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益325万元

　　C.该办公楼应于租赁期开始日按其原价2100万元确认为投资性房地产

　　D.该办公楼2016年取得的50万元租金收入应计入营业外收入

　　【答案】AB

　　【解析】2016年该办公楼应计提的折旧=2100÷10×6/12=105(万元)，选项A正确;办公楼出租前的账面价值=2100-2100/10×2.5=1575(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额应确认其他综合收益325万元(1900-1575)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

　　9. 甲公司为房地产开发企业，2016年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2016年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值2000万元(其中成本1700万元，公允价值变动(借方)300万元)，公允价值为1500万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产转为存货的日期为2016年6月30日

　　B.投资性房地产转为存货的日期为2016年7月1日

　　C.转换日，存货的入账价值为1500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转入投资收益

　　D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损失500万元

　　【答案】BD

　　【解析】投资性房地产转换为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确;转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不用作处理，待处置时转到当期损益中，选项C不正确;

　　转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损失500万元(2000-1500)，选项D正确。

　　试题来源：中级会计师焚题库，免费下载手机题库做题[点击下载]！

　　10. 2016年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。该办公楼在达到预定可使用状态时即划分为投资性房地产核算。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则关于甲公司相应的处理中正确的有(　　)。

　　A.出售成本模式计量的投资性房地产，应将出售时该项投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中

　　B.甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为100万元

　　C.甲公司出售该项投资性房地产应确认营业收入5400万元

　　D.甲公司出售该项投资性房地产应确认营业外收入100万元

　　【答案】ABC

　　【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元);甲公司出售该项投资性房地产应按照出售价款计入其他业务收入中，将账面价值结转到其他业务成本中。