2018年中级会计师考试《会计实务》备考试卷九_第3页

　　三、判断题

　　1、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　2、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)” ，贷记“投资性房地产”。

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　3、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　4、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　5、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)公允价值的计量是可靠的。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　7、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　8、公允价值模式下，投资性房地产的公允价值持续下跌时，应该计提减值准备。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　11、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　12、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】