物业管理师考试《经营管理》试题解析（7）_第2页

　　11、城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局等因素，属于房地产市场运行的( )。

　　A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境

　　12、按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的( )。

　　A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一级房屋市场

　　13、按存量增量细分，二手房买卖市场属于( )。

　　A.一级市场 B.二级市场 C.一级房屋市场 D.二级房屋市场

　　14、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是( )。

　　A.新竣工量 B.空置量 C.房屋竣工面积 D.存量

　　15、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是( )。

　　A.房地产市场供给具有较大的供给弹性

　　B.市场供给具有非同质性

　　C.房地产市场具有高度的垄断性

　　D.供给主体间的竞争不充分

　　16、房地产市场分析的内容不包括( )。

　　A.宏观因素分析 B.市场供求分析 C.财务状况分析 D.相关因素分析

　　17、在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的项目是( )。

　　A.所处地段的交通通达程度及周边环境

　　B.内外设计的平面布局、装修标准

　　C.大厦内提供公共服务的内容

　　D.物业所处地段的流动人口和购买力水平

　　18、有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是( )。

　　A.实际参与物业管理工作的人员必须参与工作计划制订

　　B.发挥物业管理人员的集体智慧

　　C.可由物业管理人员参加和主持物业管理计划的制定

　　D.鼓励物业管理人员参与

　　19、在进行房地产市场分析过程中，对于商业零售物业区位的优劣，主要的决定因素不包括( )。

　　A.公建配套设施 B.交通、通信的方便程度

　　C.周围人口密度 D.居民的购买力水平和消费习惯

　　20在进行房地产市场分析过程中，对于写字楼物业区位的优劣，主要的决定因素不包括( )。

　　A.与其他商业设施接近的程度 B.周围土地利用情况和环境

　　C.交通方式可选择性和停车位数量 D.居民人口与收入

　　答案：11.C12.B13.D14.D15.A 16.C17.A18.C19.A20D