物业管理师考试试题：经营管理（6）_第2页

　　11.财务内部收益率可以通过(　A　)求得。

　　A.内插法

　　B.成本法

　　C.比较法

　　D.收益法

　　12.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的( C )一般较高。

　　A.偿债备付率

　　B.投资回报率

　　C.资产负债率

　　D.现金回报率

　　13.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格( D )。

　　A.受供求因素影响

　　B.按质论价

　　C.可以用货币表示

　　D.受区位的影响很大

　　14.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是(　B　)。

　　A.与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

　　B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率

　　C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

　　D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　15.一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式 是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为(　C　)元/m2。

　　A.3200

　　B.3520

　　C.2880

　　D.3040

　　16.政府土地供应计划所确定的( C )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

　　A.土地价格政策

　　B.土地税收政策

　　C.土地供给数量和结构

　　D.租金和价格控制方案

　　17.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是(　B　)。

　　A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

　　B.设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

　　C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

　　D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常

　　18.财务收支计划的体现形式通常为( C )计划。

　　A.租赁

　　B.使用

　　C.预算

　　D.投资

　　19.物业管理中最常见的租赁形式是(　C　)租赁。

　　A.私房

　　B.意愿

　　C.定期

　　D.周期性

　　20.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( A )模式。

　　A.委托管理

　　B.包租转租

　　C.出租代理

　　D.委托代管