2018年土地登记代理人代理实务习题及答案（8）_第3页

　　一、单项选择题

　　(1) :C

　　(2) :C

　　(3) :C

　　代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人;被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人;相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。

　　(4) :A

　　在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

　　(5) :C

　　(6) :B

　　(7) :B

　　(8) :A

　　(9) :C

　　(10) :A

　　二、多项选择题

　　(1) :A, B, C, E

　　行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，它包括：

　　①研究制定土地总登记工作计划;

　　②划分土地登记区;

　　③落实土地总登记工作经费;

　　④购买必要的仪器设

　　备和办公用品，如测绘仪器等;

　　⑤准备土地总登记工作中需要使用的宣传材料、通告、表、书、单、卡、册、簿、公告、土地权利证书等。

　　(2) :B, C

　　姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：

　　①由土地登记机关颁发的土地权利证书;

　　②地上建筑物、附着物权属证明;

　　③姓名或名称变更证明文件;

　　④其他证明文件。

　　(3) :A, C, D, E

　　(4) :A, B

　　(5) :C, D

　　未取得国土资源部土地登记上岗资格证的人员，不得从事土地权属审核和登记审查工作，不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字。

　　(6) :A, B, C, D

　　(7) :B, C

　　国有土地采取不同的租赁方式其租金缴纳方式也不同，采取短期租赁的，一般按年度或季度支付租金;采用长期租赁的应当在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

　　(8) :B, C, D, E

　　在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意的内容有：

　　①收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性;

　　②检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报;

　　③材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料;

　　④在收集资料时，土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单，必要时还应制作专门的调查表格;

　　⑤在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况。

　　(9) :C, D, E

　　目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　(10) :A, C, D