土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（10）_第2页

　　11.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的(　　)设立。

　　A.地表、地层

　　B.地中、地下

　　C.地表、地上或者地下

　　D.地上、地下、地中

　　【答案】C

　　【解析】建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

　　12.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.都是为了公共利益需要

　　B.都要经过法定程序

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都是所有权的改变

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。

　　13.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是(　　)。

　　A.权利内容的特定性B.空间的无限性

　　C.权能的差别性D.可以分层设立

　　【答案】B

　　【解析】建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性;②权能的差别性;③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。

　　14.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是(　　)。

　　A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

　　B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

　　C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

　　D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

　　【答案】D

　　【解析】根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。

　　15.国家决定对土地征收的，首先由(　　)拟定土地征收方案。

　　A.省级国土资源管理部门

　　B.市、县人民政府

　　C.国务院国土资源部

　　D.市、县土地管理局

　　【答案】B

　　【解析】国家决定征收土地的，首先由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准。

　　16.征收基本农田的，由(　　)批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.县级人民政府

　　D.国土资源部

　　【答案】A

　　【解析】参见《土地管理法》第四十五条规定。

　　17.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地l00公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过(　　)批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.省级土地管理部门

　　D.市人民政府

　　【答案】A

　　【解析】根据《土地管理法》第四十五条规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。

　　18.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。

　　19.《关于(中华人民共和国宪法修正案(草案))的说明》明确指出，征收主要是(　　)的改变。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.转让权

　　D.收益权

　　【答案】A

　　【解析】征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。

　　20.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是(　　)。

　　A.国有建设用地具有较为完整的权能

　　B.国有建设用地不可以出租

　　C.国有建设用地可以转让

　　D.国有建设用地可以抵押

　　【答案】B

　　【解析】国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能。