土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（2）_第2页

　　11.林地的承包经营的期限最长可以为()。

　　A.十五年　　B.三十年　　C.七十年　　D.七十年以上

　　【答案】D

　　【解析】《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　12.甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水力资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”的范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。下列选项中正确的是()。

　　A.甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有　　B.村委会对A块土地的征收是合法的

　　C.丁有权在A块土地上种植蔬菜　　D.甲可以就B块土地要求停止侵害、排除妨害并赔偿损失

　　【答案】D

　　【解析】土地承包经营权的转包需要经过发包方的同意，本案并未经过发包方的同意，因此甲乙之间不是转包关系，甲仍是土地承包经营权人，即便构成征收，补偿费也应当归甲。《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本题中修建公路是为了私人企业家“修建水库”“运送材料”，不属于公共利益的需要，村长的征收行为是非法的。丁对A地没有土地承包经营权，无权在上面种植蔬菜。

　　13.下列(　　)情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

　　14.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是(　　)。

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨碍的排除权

　　D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　【解析】依《担保法》第四十九条、第五十一条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经登记的抵押物的，应通知抵押权人，否则，转让行为无效。据此，抵押权人将抵押权再次抵押的，只需要通知抵押权人即可，不需经过其同意。

　　15.某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2008年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，合同期限为三年，并在发包方处进行了备案。2009年11月，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则()。

　　A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回　　B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回

　　C.双方达成的协议有效，不应换回　　D.林某应当换回，但周某应当赔偿因此给林某造成的损失

　　【答案】C

　　【解析】根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。周某在合同期限内不能请求换回土地。

　　16.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是(　　)。

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押权人

　　D.双方约定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。

　　17.集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经()批准，才取得土地承包经营权。

　　A.乡(镇)人民政府　　B.县人民政府　　C.村民委员会　　D.居民委员会

　　【答案】A

　　【解析】《农村土地承包法》第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

　　18.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是(　　)。

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　【解析】对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。

　　19.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在(　　)。

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。

　　20.根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是()。

　　A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

　　B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

　　C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

　　D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。