2017年土地登记代理人《相关法律》冲刺试题及答案（5）_第2页

　　11、甲厂业务员王某被开除后，为报复甲厂，用盖有甲厂公章的空白合同书与乙厂订立一 购销合同。乙厂并不知情，并按时将货送至甲厂所在地。甲厂拒收引起纠纷。下列说法中，正确的是( )

　　A:王某的行为为无权代理，合同无效

　　B:王某的行为为无权代理，合同有效

　　C:王某的行为为有权代理，合同无效

　　D:王某的行为为滥用代理权，合同无效

　　答案:B

　　解析:此代理权已终止后的代理。即代理人获得了被代理人的授权，但代理授权所规定的代理期限届满后，代理人继续实施代理行为，其超过代理权存续期限所为的代理行为，构成无权代理。

　　12、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )

　　A:有效

　　B:无效

　　C:效力待定

　　D:可变更

　　答案:B

　　解析:《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　13、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( )

　　A:集体土地所有权

　　B:使用权不明或者有争议的财产

　　C:无地上建筑物的乡镇企业用地

　　D:通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

　　答案:D

　　解析:《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　14、根据《中华人民共和国物权法》，以正在建造的船舶设定抵押的，抵押权自( )时设立

　　A:抵押合同生效

　　B:抵押合同成立

　　C:抵押合同登记

　　D:抵押权登记

　　答案:A

　　解析:《物权法》第188条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

　　15、我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过( )的追认，被代理人才承担民事责任。”

　　A:被代理人

　　B:代理人

　　C:第三人

　　D:人民法院

　　答案:A

　　解析:我国《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”

　　16、甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是( )

　　A:甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙

　　B:甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙

　　C:甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意

　　D:甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押

　　答案:C

　　解析:抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　17、留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，正确的是( )

　　A:留置权与抵押权同时受偿

　　B:留置权优先于抵押权受偿

　　C:抵押权优先于留置权受偿

　　D:何者优先受偿，取决于抵押权是否办理了登记

　　答案:B

　　解析:《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　18、抵押权的行使，须具备的要件中，不包括 ( )

　　A:债权已届清偿期

　　B:债务人未履行债务

　　C:债务人已履行债务

　　D:抵押合法有效

　　答案:C

　　解析:抵押权的行使，须具备以下要件：债权已届清偿期、偿期的债权、抵押合法有效。

　　19、根据当事人在取得权利或让与权利时有无相应的对价关系，可以将合同分为 ( )

　　A:有名合同和无名合同

　　B:有偿合同和无偿合同

　　C:主合同和从合同

　　D:要式合同和不要式合同

　　答案:B

　　20、出质人请求质权人行使质权的，下列表述错误的是( )

　　A:不行使质权的，出质人可以请求人民法院拍卖质押财产

　　B:不行使质权的，出质人可以请求人民法院变卖质押财产

　　C:质权人不可放弃质权

　　D:因质权人怠于行使质权造成损害的，由质权人承担赔偿责任

　　答案:C

　　解析:《物权法》第二百二十条规定，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。质权人可以放弃质权。