2017年土地登记代理人考试《代理实务》模拟练习题（3）_第2页

　　11、 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。

　　A.原始登记文件可能出错

　　B.原始登记文件不会出错

　　C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

　　D.登记申请人的弄虚作假、加入收藏伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

　　标准答案：b

　　解析：原始登记文件有可能出错，且导致以后的土地变更登记很困难。

　　12、 关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。

　　A.已完成初始或变更土地登记

　　B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请

　　C.须变更原始土地登记的法律关系

　　D.一般经登记机关核准

　　标准答案：c

　　解析：更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系，否则应经第三者同意。

　　13、 由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

　　(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

　　A.(1) (2)

　　B.(1) (3)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (2) (3)

　　标准答案：d

　　解析：(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。

　　14、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。

　　A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内

　　B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内

　　C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

　　D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

　　标准答案：d

　　解析：注销登记一般是同时进行，或期满15日内申请，或终止日15日内申请。

　　15、 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

　　A.终止

　　B.变更

　　C.取消

　　D.注销

　　标准答案：d

　　解析：土地他项权利注销登记，设为首页其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章。

　　16、 物权的变动必须通过法定的()方式才能产生法律效力。

　　A.公开

　　B.公正

　　C.公平

　　D.公示

　　标准答案：d

　　解析：物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。

　　17、 英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是()。

　　A.契约登记制度

　　B.权利登记制度

　　C.托伦斯登记制度

　　D.实体登记制度

　　标准答案：a

　　解析：英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是契约登记制度。

　　18、 德国采用的土地登记制度是()。

　　A.契约登记制度

　　B.权利登记制度

　　C.托伦斯登记制度

　　D.实体登记制度

　　标准答案：b

　　解析：德国采用的土地登记制度是权利登记制度。

　　19、 东南亚国家采用的土地登记制度是()。

　　A.契约登记制度

　　B.权利登记制度

　　C.托伦斯登记制度

　　D.实体登记制度

　　标准答案：c

　　解析：东南亚国家采用的土地登记制度是托伦斯登记制度。

　　20、 托伦斯登记制度为()托伦斯所创。

　　A.美国人

　　B.法国人

　　C.澳大利亚人

　　D.德国人

　　标准答案：c

　　解析：托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创。