2017年土地登记代理人考试《代理实务》模拟练习题（3）

2017年土地登记代理人考试《代理实务》模拟练习题（3）

　　1、 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

　　A.依法继承土地他项权利的

　　B.设为首页土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

　　C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

　　标准答案解析：a

　　解析：其他选项为15日。

　　2、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.加入收藏因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　标准答案解析：d

　　解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记和产权转移登记。

　　3、 土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起()日内，核发证书

　　A 20

　　B 30

　　C 25

　　D 35

　　标准答案：b

　　解析：土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内，核发证书。

　　4、 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起()日内将作出决定的理由书面通知当事人。

　　A 10

　　B 15

　　C 20

　　D 30

　　标准答案：b

　　解析：土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面通知当事人

　　5、 土地使用权抵押权、承租权和其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止，当事人自发生之日起()日内应当申请土地登记。

　　A 10

　　B 25

　　C 15

　　D 20

　　标准答案：c

　　6、 对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。

　　A.须是自然人的经常居住地

　　B.须属固定住所

　　C.须经法律确认

　　D.房屋产权证书

　　标准答案：d

　　解析：自然人可能有多处房屋，住所是经常居住地。

　　7、 关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。

　　A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内

　　B.二者均在发生变更之日起30 日内

　　C.二者均在发生变更之日起15 日内

　　D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

　　标准答案：b

　　解析：更名的申请时限和更址的申请时限均为30日。

　　8、 关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是( )。

　　A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

　　B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

　　C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

　　D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

　　标准答案：d

　　解析：关于更名更址的注册登记需相关部门批准，而不必经过人民政府的批准。

　　9、 目前我国的土地用途变更登记主要有( )。

　　(1)国有土地的用途发生变更的土地

　　(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地

　　(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　标准答案：a

　　解析：我国的土地用途变更登记包括(1) (2) (3)。

　　10、 关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是( )。

　　A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件

　　B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

　　C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

　　D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

　　标准答案：d

　　解析：办理用途变更登记，首先最重要的是对用途变更批准文件的审核。