2017年土地登记代理人《理论与方法》试题精选（1）

2017年土地登记代理人《理论与方法》试题精选（1）

　　1.房屋质量缺陷损失的评估方法有( )。

　　A.成本法

　　B.资本化法

　　C.价差法

　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　2.商标权评估的特点有( )。

　　A.排他专用性

　　B.转让性

　　C.许可使用性

　　D.继承性

　　【答案】ABCD

　　3.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，( )。

　　A.注册资金不低于30万元人民币

　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力

　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　4.影响商品供给的主要因素有( )。

　　A.商品价格

　　B.生产技术变动

　　C.生产要素价格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　5.国家税赋的增加，一般而言( )。

　　A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.下列说法正确的是：( )。

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　7.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为( )。

　　A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小

　　D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

　　8.下列地租与地价关系的说法，正确的是( )。

　　A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

　　B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C.级差地租是土地价格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

　　9.影响土地区位的主要因素包括( )。

　　A.一般因素

　　B.自然因素

　　C.社会经济因素

　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

　　10.下列属于区位理论的有( )。

　　A.杜能“孤立国”理论

　　B.克里斯塔勒中心地理论

　　C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论

　　D.阿兰索地租理论

　　【答案】ABC