2017年土地登记代理人《理论与方法》试题精选（1）_第2页

　　11.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是( )。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

　　12.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是( )。

　　A.民用建筑

　　B.农业建筑

　　C.工业建筑

　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为( )。

　　A.条形基础

　　B.单独基础

　　C.联合基础

　　D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　14.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有( )。

　　A.所有权价格

　　B.使用权价格

　　C.理论市场价格

　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　15.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看( )。价值是否最大

　　A.程序上可执行

　　B.法律上许可

　　C.经济上可行

　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　16.类似建筑物是在( )等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途

　　B.建筑结构

　　C.权利性质

　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　17.城市规划具体编制包括( )。

　　A.规划法律体系

　　B.规划行政体系

　　C.总体规划

　　D.详细规划

　　【答案】CD

　　18按土地价格使用目的分为：( )。

　　A.买卖价格与租赁价格

　　B.抵押价格与课税价格

　　C.拍卖价格与招标价格

　　D.征地价格与挂牌价格

　　【答案】AB

　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

　　19.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则( )。

　　A.地面地价为3000元/平方米

　　B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米

　　D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

　　20.影响地价的行政因素有( )。

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度

　　B.地价税收政策

　　C.交通管制

　　D.行政隶属变更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。