2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（15）_第2页

　　11. 土地抵押权变更登记,下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人.

　　A.经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的

　　B.抵押合同期满,续签抵押合同的

　　C.土地使用权抵押期间,抵押合同的内容发生变更的

　　D.土地使用权抵押期间,抵押合同的项目发生变化的

　　答案:A

　　12. ".《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过.

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日,十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》,《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点.A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间;C项是《土地登记办法》颁布的时间;D项是《土地登记办法》实施的时间.

　　13. 依法改变土地用途的,应当向土地所在地的( )提出土地变更登记申请.

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上国土资源行政主管部门

　　C.省级人民政府

　　D.省级国土资源行政主管部门

　　答案:B 解析:[解析] 国家实行土地用途管制制度,依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记.

　　14. 土地登记的根本目的是().

　　A.对抗第三人的凭证

　　B.对权利的公示

　　C.对土地管理的完善

　　D.维护国有土地所有权

　　【答案】B

　　【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为,是一项法律制度,它的根本目的是对权利的公示.

　　15. 土地登记代理属于( )的范畴.

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.责任代理

　　答案:A

　　解析:[解析] 土地登记代理是土地市场中介服务的一种,属于委托代理的范畴,其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生.

　　16. 抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人应为( ).

　　A.抵押人和抵押权人

　　B.抵押人

　　C.抵押权人

　　D.土地所有者

　　答案:A 解析:[解析] 申请人土地使用权抵押期间,抵押合同的项目内容发生变更的,申请人为抵押人和抵押权人.经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的,申请人为抵押人、抵押权人和受让人.抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押人和抵押权人.

　　17. 申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括( ).

　　A.土地登记申请表

　　B.申请人身份证明

　　C.土地权属来源证明

　　D.土地利用状况说明书

　　答案:D

　　18.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是( ).

　　A.政府指定的代理机构

　　B.由其监护人担任

　　C.县级土地主管部门

　　D.当事人自己

　　答案:B 解析:[解析] 只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记,而必须由其法定代理人代理申请土地登记.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任.

　　19.

　　开展土地登记代理的必备要件是( ).

　　A.土地权利证明

　　B.个人或单位代理资格证明

　　C.委托书

　　D.土地登记代理合同

　　答案:C

　　解析:[解析] 委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一.

　　20. 土地登记依法原则的含义不包括( ).

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申清

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定,任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　答案:B