2017年土地登记代理人考试试题：理论与方法（5）_第2页

　　多选题:

　　1.房屋质量缺陷损失的评估方法有( ).

　　A.成本法 B.资本化法 C.价差法 D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　2.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为( ).

　　A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

　　B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

　　C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小

　　D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等"直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售".买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者).

　　3.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载,并将其传递到地基上.按其构造特点可分为( ).

　　A.条形基础 B.单独基础 C.联合基础 D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　4.影响地价的行政因素有( ).

　　A.土地住房制度 B.地价税收政策 C.交通管制 D.行政隶属变更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等.

　　5.商标权评估的特点有( ).

　　A.排他专用性 B.转让性 C.许可使用性 D.继承性

　　【答案】ABCD

　　6.城市规划具体编制包括( ).

　　A.规划法律体系 B.规划行政体系 C.总体规划 D.详细规划

　　【答案】CD

　　7.按土地价格使用目的分为:( ).

　　A.买卖价格与租赁价格 B.抵押价格与课税价格

　　C.拍卖价格与招标价格 D.征地价格与挂牌价格

　　【答案】AB

　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的.

　　8.下列地租与地价关系的说法,正确的是( ).

　　A.地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系

　　B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C.级差地租是土地价格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化,土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系.2、绝对地租是土地价格存在的根源,无论土地质量是优是劣,土地所有者在转移其土地所有权时,必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿,而这种补偿的形式就是土地价格.3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格.

　　9.影响土地区位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素 B.自然因素 C.社会经济因素 D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素.

　　10.下列属于区位理论的有( ).

　　A.杜能"孤立国"理论 B.克里斯塔勒中心地理论

　　C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论 D.阿兰索地租理论

　　【答案】ABC