土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（21）_第2页

　　3、登记要点

　　(一)申请

　　1、申请人土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人(土地使用者)和抵押权人。

　　2.申请时限当事人应当在抵押合同签订后 15 日内，申请土地使用权抵押登记。

　　3.申请人应提交的土地权属证明文件

　　(1)土地使用证。

　　(2)主合同和抵押合同。

　　(3)土地估价报告。

　　(4)下列其他相关文件 1 以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额。 ②依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同 意抵押证明。 ③抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明。 ④以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。

　　(二)权属审核

　　1、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

　　2，对土地使用权的审核

　　(1)设定抵押权的国有土地使用权若为划拨的，则应按照土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证 明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额。

　　(2)设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权，依法承包的荒山、荒 沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权以及通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权。

　　3.对抵押贷款期限 的审核抵押贷款期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。

　　4.对抵押贷款额的审核抵押贷款金额应小于土地评估价值，抵押率应当符合金融部门的规定。

　　5 对宗地部分抵押的审核

　　6 对一宗地多次抵押的审核

　　(三)注册登记与核发证书

　　1、土地使用权抵押权设定登记在该《土地登记卡》上进行注册登记

　　2.土地登记机关根据《土地登记卡》在〈国有土地使用证〉 或〈集体土地使用证〉上记录土地使用权抵押内容;填制〈土地他项权利证明书〉并核发给抵押权人 (四)其他 同一宗地设立若干抵押权时，以受理申请的先后顺序进行审核、登记，抵押权的顺序以核准抵押登记的先后为序。

　　题目：土地使用权的出租设定登记申请人应缴纳的权属证明文件不包括：()。

　　A 划拨土地使用权出租批准文件 B 土地使用权出租合同

　　C 有关部门认证的出租地块开发投资证明 D 申请人的身份证明

　　答案：(D)