2016年土地登记代理人职业资格考试大纲_第5页

　　考试使用题型的样题

　　一、单项选择题(每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)

　　土地登记的基本程序包括土地登记申请、( B )、注册登记和颁发或更换土地证书等。

　　A、地籍调查 B、权属审核

　　C、公告　　 D、复查

　　参考答案：B

　　二、多项选择题(每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

　　土地登记是指将( B、C、D、E、)以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

　　A、国家土地所有权 B、国有建设用地使用权

　　C、集体土地所有权 D、集体建设用地使用权

　　E、土地抵押权和地役权

　　参考答案：B、C、D、E

　　三、综合分析题(每题15分)

　　某市企业A有两宗国有土地，用途皆为工业，其中宗地一经批准于1988年3月以划拨方式取得，宗地二为该企业于2005年10月30日以出让方式取得，出让年限为50年。现该企业拟进行股份制改造，组建股份有限公司B，请根据以下情况回答问题：

　　(一)根据该企业股份制改造的需要，宗地一和宗地二应办理土地登记，如该企业欲委托某一土地登记代理机构进行土地登记代理，试问应如何办理?

　　(二)宗地一和宗地二应办理何种土地登记?代理土地登记申请时，应提交哪些资料?

　　(三)该企业在股份制改造过程中，按照国家规定，对股份制改造所涉及的两宗土地进行了权属界定和地价评估，其中宗地一根据国家规定，采用国家作价出资(入股)方式投入到股份有限公司B，并依法进行了土地资产处置审批;宗地二经评估备案后作为企业资产投入到股份有限公司B，试问股份制改造后宗地一和宗地二应办理哪些手续?如代理办理，应如何办理?

　　参考答案：

　　问题(一)(答案略)

　　问题(二)

　　1.宗地一和宗地二应分别办理划拨国有建设用地使用权初始登记和出让国有建设用地使用权初始登记。

　　2.代理办理划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交以下资料：

　　(1)土地登记申请书;

　　(2)企业A的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;

　　(3)土地登记代理委托书;

　　(4)土地登记代理人身份证明;

　　(5)土地登记代理人资格证书;

　　(6)土地登记代理人登记证书;

　　(7)土地登记代理机构营业执照。

　　(8)建设用地批准书;

　　(9)用地批准文件(含建设用地红线图);

　　(10)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

　　3.代理办理出让国有建设用地使用权初始登记时，应提交以下资料：

　　(1)土地登记申请书;

　　(2)企业A的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;

　　(3)土地登记代理委托书;

　　(4)土地登记代理人身份证明;

　　(5)土地登记代理人资格证书;

　　(6)土地登记代理人登记证书;

　　(7)土地登记代理机构营业执照。

　　(8)建设用地批准书;

　　(9)国有土地使用权出让合同(含建设用地红线图);

　　(10)全部土地出让金支付凭证;

　　(11)有关税费支付凭证;

　　(12)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

　　问题(三)(答案略)