【例题·单选题】下列关于物权的表述错误的是(　)。

　　A.物权是支配权

　　B.物权是排他的权利

　　C.权利人特定，义务人不特定

　　D.权利人不特定，义务人特定

　　『正确答案』D

　　『答案解析』物权是排他的权利(对世效力)，权利人特定，义务人不特定。

　　【例题·多选题】下列属于用益物权的有(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.抵押权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』抵押权属于担保物权。

　　【例题·多选题】下列属于担保物权的有(　)

　　A.质押权

　　B.抵押权

　　C.宅基地使用权

　　D.建设用地使用权

　　E.留置权

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』宅基地使用权、建设用地使用权属于用益物权。

　　【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是(　)。

　　A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D.中州公司未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　【例题·单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是(　)。

　　A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力

　　B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记筂一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准

　　C.处分共有不动产申请登记的，应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请，另有约定除外

　　D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定除外

　　『正确答案』B

　　『答案解析』不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记筂一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　【例题:单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』 A

　　『答案解析』房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。

　　【例题.多选题】根据<物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有( )。

　　A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

　　C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　E.甲转建设用地使用权，自登记生效

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效; (2)选项CD:物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

　　【例题·单选题】根据《物权法》的规定，不动产登记费按(　)收取。

　　A.件

　　B.面积

　　C.体积

　　D.不动产价款的一定比例

　　『正确答案』A

　　『答案解析』不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【例题·单选题】在动产物权变动中，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，称为(　)。

　　A.简易交付

　　B.指示交付

　　C.占有改定

　　D.现实交付

　　『正确答案』C

　　『答案解析』占有改定也称继续占有。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

　　【例题·单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据《物权法》的规定，摄像机所有权转移的时间是(　)。

　　A.8月7日

　　B.8月8日

　　C.8月9日

　　D.8月15日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的(如承租、借用)，物权自法律行为生效时(如合同)发生效力。

　　【例题·多选题】下列不动产登记仅需要单方当事人申请的有(　)。

　　A.尚未登记的不动产首次申请登记

　　B.继承、接受遗赠取得不动产权利

　　C.法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利

　　D.权利人姓名、名称、自然状况变化，申请变更登记

　　E.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记需要双方共同申请。

　　【例题·单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。