【例题·单选题】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　【例题·单选题】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)登记。

　　A.异议

　　B.更正

　　C.转移

　　D.变更

　　『正确答案』A

　　『答案解析』不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

　　【例题·多选题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权转移登记

　　C.最高额抵押登记

　　D.在建建筑物抵押权登记

　　E.地役权登记

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』房屋所有权初始登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，登记机构应当进行实地查看。

　　【例题·多选题】下列属于不动产的有(　)。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.房屋

　　D.林木

　　E.汽车

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　【例题·多选题】根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

　　A.买卖

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.赠与取得

　　E.受遗赠取得

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　【例题·单选题】下列属于所有权的继受取得方式的是(　)。

　　A.添附

　　B.先占

　　C.赠与

　　D.没收

　　『正确答案』C

　　『答案解析』买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。

　　【例题·单选题】以(　)方式取得财产所有权，属于原始取得。

　　A.受赠

　　B.征收

　　C.买卖

　　D.互易

　　『正确答案』B

　　『答案解析』受赠、买卖和互易都属于继受取得。

　　【例题·单选题】甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是(　)。

　　A.甲

　　B.丙

　　C.丁

　　D.庚

　　『正确答案』C

　　『答案解析』(1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权;(2)丁基于赠与取得该手表的所有权;(3)拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。

　　【例题·多选题】甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此(　)。

　　A.甲不得向丙请求返还彩电

　　B.甲可要求丙返还彩电

　　C.甲可要求乙赔偿责任

　　D.甲可要求丙赔偿损失

　　E.由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』丙是善意取得，甲不能要求丙返还，但是甲可以要求乙赔偿。

　　【例题·单选题】根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则不包括(　)。

　　A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门

　　B.遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔

　　C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有

　　D.拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理

　　『正确答案』C

　　『答案解析』遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。

　　【例题·多选题】根据《物权法》的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有(　)。

　　A.自然资源

　　B.野生动植物资源

　　C.无线电频谱资源

　　D.国防资产

　　E.基础设施

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产，仅属于国家所有。

　　【例题·单选题】甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是(　)。

　　A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

　　B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

　　C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

　　D.甲将共有轮船抵押属于无权处分

　　『正确答案』C

　　『答案解析』处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　【例题·单选题】甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是(　)。

　　A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权

　　B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权

　　C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。