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2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前突击20道(3)_第2页

来源：考试网 [2021年5月24日] 【大中小】

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　　11[.多选题]住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。

　　A.保障方式

　　B.房源筹集

　　C.客源筹集

　　D.租赁型保障房运作模式

　　E.产权型保障房运作模式

　　[答案]ABDE

　　[解析]在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。

　　12[.多选题]房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。

　　A.测算

　　B.调整

　　C.分析

　　D.提高

　　E.判断

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　13[.多选题]房地产开发经营业具有()等特点

　　A.单件性

　　B.周期短

　　C.风险低

　　D.带动力强

　　E.产业关联度高

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

　　14[.多选题]不动产统一登记的“四统一”包括()。

　　A.登记机构

　　B.登记簿册

　　C.登记依据

　　D.登记人员

　　E.信息平台

　　[答案]ABCE

　　[解析]根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　15[.多选题]从事房地产估价活动需要具有()。

　　A.独立的估价环境

　　B.扎实的估价专业知识

　　C.特殊的估价方法

　　D.丰富的估价实践经验

　　E.良好的职业道德

　　[答案]BDE

　　[解析]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

　　16[.多选题]房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

　　A.法律的

　　B.行政的

　　C.经济的

　　D.专业的

　　E.控制的

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产经纪业务主要涉及房地产交易。房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。

　　17[.多选题]房地产中介服务包括()。

　　A.房地产开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产投资

　　D.房地产估价

　　E.房地产经纪

　　[答案]BDE

　　[解析]

　　18[.多选题]房地产咨询业务包括()等。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房屋安全质量鉴定

　　C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

　　D.房地产投资可行性研究

　　E.房地产开发项目策划

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

　　19[.多选题]我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。

　　A.房地产信息

　　B.房地产开发

　　C.房地产贷款

　　D.房地产交易

　　E.房地产行政管理

　　[答案]BDE

　　[解析]《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。

　　20[.多选题]关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。

　　A.改善人民的住房条件

　　B.优化产业结构，吸引外资

　　C.增加政府财政收入

　　D.利于房价的增长

　　E.带动建筑、化工等相关产业发展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐;⑥可以扩大就业;⑦可以增加政府财政收入。

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