2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(4)

　　多项选择题

　　1、房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。

　　A、自由的房地产

　　B、生地

　　C、毛地

　　D、熟地

　　E、现房

　　2、下列不属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A、甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　B、建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C、取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D、某宗土地只能用于商业房地产开发

　　E、某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

　　二、判断题

　　1、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。(　)

　　对

　　错

　　2、对于房地产估价来说，土地不是平面的，而是一个三维立体空间，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。(　)

　　对

　　错

　　3、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。(　)

　　对

　　错

　　4、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。(　)

　　对

　　错

　　5、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。(　)

　　对

　　错

　　6、地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。(　)

　　对

　　错

　　7、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

　　对

　　错

　　8、香港所讲的物业实质上是房地产。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。(　)

　　对

　　错

　　10、对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识。(　)

　　对

　　错