2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(4)_第2页

　　答案部分

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是按开发程度划分的种类。按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。参见教材P68。

　　2

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括土地用途;容积率或建筑控制规模;建筑高度;建筑密度;绿地率;其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材P77。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的定义。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材P46。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P46。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P49。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。参见教材P50。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。《物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。参见教材P50。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。参见教材P51。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的相关名称。香港所讲的物业实质上是房地产。参见教材P55。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的基本存在形态。房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。参见教材P56。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产含义的总结。对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识。参见教材P58。