2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(2)

　　一、单项选择题

　　1、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　2、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　3、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

　　A、房地产的价格水平

　　B、消费者的偏好

　　C、相关物品的价格水平

　　D、消费者对未来的预期

　　4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毁量

　　B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

　　C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　5、房地产的供给曲线表示(　)。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系

　　二、多项选择题

　　1、房地产供给形成的条件有(　)。

　　A、供给计划

　　B、供给决策

　　C、供给意愿

　　D、供给能力

　　E、供给行为

　　2、下列有关房地产供给量的因素描述正确的是(　)。

　　A、某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图

　　B、供给量与价格正相关

　　C、当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给增加

　　D、开发技术水平的提高可以提高开发成本

　　E、当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加

　　3、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、房地产的短缺或者充足供求状况

　　4、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

　　A、开发成本

　　B、经营费用

　　C、纳税状况

　　D、对未来的信心

　　E、市场利率

　　5、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

　　A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

　　B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

　　C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

　　E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的