2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(2)_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。参见教材P86。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：①房地产开发企业和拥有者愿意供给;②房地产开发企业和拥有者有能力供给。参见教材P88。

　　2、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。选项C错误，当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给减小;选项D错误，开发技术水平的提高可以降低开发成本。参见教材P89。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供求状况的分类。①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。参见教材P91。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。参见教材P98。

　　5、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。C应该是最低报酬率;D应该是税后净收益;E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P98。