2016年房地产估价师《案例与分析》易错考点（11）

　　估价技术报告漏项知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：

　　估价技术报告漏项(共7项内容)

　　一) 个别因素分析

　　注意分析因素与估价对象类型相吻合(还要补充)

　　商业：要具体分析用途、用地面积、临街状况、内部格局、楼层、面积、装修

　　住宅：建筑物结构、建筑面积、类型、式样，设施、设备，质量，朝向、楼层。

　　工业：具体分析用途、用地面积、建筑物结构、建筑面积、设施设备等内容。用地面积、地质水文、条件

　　写字楼：要具体分析用地面积、临街状况、内部格局、楼层、建筑面积、可出租面积、装修等内容。

　　二) 区域因素分析(

　　注意分析因素与估价对象类型相吻合(还要补充)

　　商业：繁华程度、交通条件

　　住宅：交通条件、生活服务设施、公用设施、环境状况。

　　工业：区域：交通、基础、地理位置

　　三) 市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)从深层次揭示影响类似房地产价格的主要因素。市场背景分析过于简单也可视为一项错误。背景分析没有结合估价对象特点，说明变动趋势，也是错误。05年少市场背景分析。

　　四) 最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

　　最高最佳使用分析应说明房地产现状和规划要求、估价用途的确定。

　　如最高最佳原则有效分析缺少法律上可行原则。

　　五) 估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)

　　1、未说明选用方法理由，07年少选用方法的理由。