2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第八章_第3页

　　二、多项选择题

　　1、可行性研究的作用有(　)。

　　A、项目投资决策的依据

　　B、筹集建设资金的依据

　　C、对项目进行经济评价的依据

　　D、编制下阶段规划设计工作的依据

　　E、开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

　　2、可行性研究内中，需要编制开发建设计划，其中前期开发计划包括(　)。

　　A、项目创意

　　B、可行性研究

　　C、获取土地使用权

　　D、单项工程开工时间

　　E、单项工程竣工时间

　　3、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有(　)。

　　A、项目用地

　　B、市场的供给和需求量

　　C、价格

　　D、竞争能力

　　E、外围基础设施

　　4、房地产开发项目策划中，区位分析与选择包括(　)。

　　A、地域分析与选择

　　B、具体地点的分析与选择

　　C、建筑总面积的分析与选择

　　D、平面布置的分析与选择

　　E、对出售、出租、自营等方式进行选择

　　5、以下各项中，需要在具体的评价方案中加以明确的是(　)。

　　A、开发项目拟建设的物业类型

　　B、合作方式与合作条件

　　C、建筑面积的规模和物业档次

　　D、开发项目的规划设计条件

　　E、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

　　6、经济评价基础参数中，时间类参数包括(　)。

　　A、计息期的起始时间点

　　B、开发期的起始时间点

　　C、建设期的起始时间点

　　D、出租经营期的起始时间点

　　E、投资回收期的起始时间点

　　7、集体土地征收费用主要包括(　)。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、地上附着物补偿费

　　D、青苗补偿费

　　E、转让土地的土地转让费

　　8、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括(　)。

　　A、建筑安装工程费

　　B、国有土地使用权出让金

　　C、土地开发成本

　　D、公共配套设施建设费

　　E、土地增值收益或溢价

　　9、勘察设计和前期工程费主要包括(　)，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

　　A、城市基础设施建设费

　　B、拆迁管理费

　　C、可行性研究费

　　D、水文地质勘探费

　　E、前期规划、设计费

　　10、下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有(　)。

　　A、土地出让价款

　　B、土地购置税费

　　C、基础设施建设费

　　D、基础设施建设费

　　E、公共配套设施建设费

　　11、租售方案必须明确的问题包括(　)。

　　A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

　　B、租售收入

　　C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

　　D、租售价格

　　E、收款方式

　　12、房地产开发项目财务评价的基本报表包括(　)。

　　A、总投资估算表

　　B、现金流量表

　　C、财务计划现金流量表

　　D、利润表

　　E、资产负债表

　　13、下列报表中，不属于房地产开发项目基本财务报表的有(　)。

　　A、资产负债表

　　B、投资计划与资金筹措表

　　C、借款还本付息估算表

　　D、利润表

　　E、财务计划现金流量表

　　14、在众多辅助报表中，最主要的辅助报表包括(　)。

　　A、经营成本估算表

　　B、借款还本付息计划表

　　C、投资计划与资金筹措表

　　D、销售收入与营业税金及附加估算表

　　E、项目总投资估算表

　　15、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目(　)。

　　A、是否有足够的资金来源

　　B、是否有较为广阔的市场

　　C、是否具有较理想的盈利能力

　　D、是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力

　　E、项目是否可行