2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：成本法及其运用_第2页

　　21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是(　)。

　　A、16%

　　B、42%

　　C、58%

　　D、84%

　　22、某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为(　)年。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　23、某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为(　)万元。

　　A、75.6

　　B、77.6

　　C、80.6

　　D、87.6

　　24、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效经济年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效年龄为4年;设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效年龄为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(　)万元。

　　A、400

　　B、628

　　C、656

　　D、700

　　25、某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建成本(不含安装费)为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起的折旧额为(　)万元。

　　A、32

　　B、44

　　C、96

　　D、108

　　26、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为(　)万元。

　　A、2400

　　B、2410

　　C、2490

　　D、2500

　　27、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为(　)万元。(建筑物报酬率为10%)

　　A、11.80

　　B、16.07

　　C、23.57

　　D、31.07

　　28、估价上的折旧注重的是(　)。

　　A、原始取得价值的减价修正

　　B、资产市场价值的真实减损

　　C、重置价值的摊销与回收

　　D、原始取得价值的摊销与回收

　　29、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为(　)年。

　　A、1.0

　　B、1.5

　　C、2.0

　　D、2.5

　　30、某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为(　)年。

　　A、47

　　B、40

　　C、50

　　D、55

　　31、某建筑物建成于2002年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效年龄为10年，如果要求取建筑物在2017年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为(　)年。

　　A、40

　　B、45

　　C、50

　　D、60

　　32、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为(　)元/m2。

　　A、4870

　　B、5020

　　C、5340

　　D、5520

　　33、某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为(　)万元。

　　A、115.91

　　B、117.00

　　C、134.91

　　D、136.00