2019年房地产估价师理论与方法课后练习题四_第2页

　　二、多项选择题

　　1、在评估市场价值时，应遵循的原则包括(　)。

　　A、独立客观公正原则

　　B、谨慎原则

　　C、合法原则

　　D、替代原则

　　E、最高最佳利用原则

　　2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)假设等进行估价。

　　A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

　　B、估价人员应“换位思考”

　　C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D、估价人员以专家身份权衡评估价值

　　E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　3、土地权属证书有(　)。

　　A、《国有土地使用证》

　　B、《集体土地所有证》

　　C、《集体土地使用证》

　　D、《土地他项权利证明书》

　　E、《国有土地所有证》

　　4、不得抵押的房地产范围包括(　)。

　　A、私人诊所

　　B、公共福利事业的房地产

　　C、依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

　　E、空置2年的房地产

　　5、在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确的有(　)。

　　A、上位法优先于下位法

　　B、不同效力的法有冲突时新法优先于旧法

　　C、特别法优先于普通法

　　D、法律文本优先于法律解释

　　E、强行法优先于任意法

　　6、下列估价项目中，通常价值时点为现在、房地产状况通常分别为未来的估价有(　)。

　　A、在建工程抵押估价

　　B、期房预售价格评估

　　C、预购商品房抵押估价

　　D、用于产权调换的期房价格评估

　　E、建筑物火灾毁损价值评估

　　7、下列有助于把握最高最佳利用原则的原理有(　)。

　　A、适合原理

　　B、均衡原理

　　C、合理原理

　　D、边际效用

　　E、收益递增递减原理

　　8、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括(　)。

　　A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

　　B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

　　C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

　　D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧

　　E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润