2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第十二章_第2页

　　二、多项选择题

　　1、估价委托合同的内容，一般包括下列(　)。

　　A、估价委托人和估价机构的基本情况

　　B、负责本估价项目估价师的姓名、住所等个人信息

　　C、估价目的

　　D、估价对象

　　E、委托人应提供的估价所需资料

　　2、不能独立使用、处分的房地产，如(　)不宜作为抵押物。

　　A、一个球场

　　B、一个高尔夫球洞

　　C、一条保龄球球道

　　D、封闭使用的大院深处的一幢房屋

　　E、一个游泳馆

　　3、下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有(　)。

　　A、对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点

　　B、城市房屋征收估价，价值时点一般为房屋征收决定公告之日

　　C、房屋征收评估的价值时点应为房屋征收决定公告之日

　　D、房地产估价人员可以假定价值时点

　　E、一般情况下，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

　　4、明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的(　)。

　　A、位置

　　B、交通条件

　　C、外部配套设施

　　D、周围环境

　　E、抵押担保

　　5、估价作业方案的内容主要包括(　)。

　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B、预计所需要的时间、人力、经费

　　C、估价作业步骤和时间进度安排

　　D、拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　E、委托方的协助义务

　　6、估价所需资料主要包括下列(　)。

　　A、反映估价对象状况的资料

　　B、估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

　　C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　D、对房地产价格有普遍影响的资料

　　E、建筑物建造阶段工程监理资料

　　7、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有(　)。

　　A、隐含的估价对象范围不同

　　B、参数选取不合理

　　C、基础数据不正确

　　D、价值类型选取不合理

　　E、选用的估价方法不切合估价对象