2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(10）_第2页

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是居民收入。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项B属于制度政策因素。参见教材P143。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是有关特殊政策。中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区，相应实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，意味着会吸引投资、经济较快发展、对房地产的需求相应会增加，从而会提高这些地区的房地产价格。参见教材P142。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物价。在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或者其垄断的高地价，是会推动房价上涨或者市场会以房价上涨来作出反应的。参见教材P146。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是汇率。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。参见教材P147。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市化。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P147。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格影响因素的分类。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。参见教材P122。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物因素。土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地质;土壤;土地开发程度。参见教材P122。

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。参见教材P127。

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。选项AB属于制度政策因素;选项E属于经济因素。参见教材P129。

　　5、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材P129。