2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(9)_第3页

　　答案部分

　　一、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，A错。房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。参见教材P5。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。参见教材P28。

　　3、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价目的。不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同会影响估价报告的用途。参见教材P29。

　　4、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有下列5 种：初次抵押估价，再次抵押估价，续贷抵押估价，抵押期间估价，抵押房地产处置估价。参见教材P15。

　　5、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产税收的需要。C属于具有普遍调解功能的税种。参见教材P16。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P23。

　　7、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。专业估价需要其独一无二，且价值量大。参见教材P11。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是深化和拓展了房地产估价业务。随着社会经济发展，为满足社会需要，从估价目的、估价对象、价值类型等方面，不断对房地产估价业务进行了深化和拓展，提供越来越精细化的估价服务。参见教材P42。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是构建了房地产估价理论方法体系。目前，房地产估价的相关理念、专业术语及其内涵等也与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。参见教材P41。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是设定了房地产估价资格资质行政许可。不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的关于房地产价值的评估报告，不具有法律效力。参见教材P39。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P35。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价依据。在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P33。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价程序。履行必要的估价程序，是规范枯价行为、保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险的重要方面。参见教材P33。