2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之比较法及其运用2_第2页

　　二、判断题

　　1、比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。(　)

　　对

　　错

　　2、比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。(　)

　　对

　　错

　　3、运用比较法估价需要把诸如营业税、所得税、契税等交易税费非常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。(　)

　　对

　　错

　　4、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例搜集工作。(　)

　　对

　　错

　　5、在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。(　)

　　对

　　错

　　6、估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。(　)

　　对

　　错

　　7、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　对

　　错

　　8、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 (　)

　　对

　　错

　　9、在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。(　)

　　对

　　错

　　10、统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。(　)

　　对

　　错

　　11、可比实例的成交价格是实际发生的，则应当是正常的。(　)

　　对

　　错

　　12、在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 (　)

　　对

　　错

　　13、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 (　)

　　对

　　错

　　14、比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。(　)

　　对

　　错

　　15、对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。(　)

　　对

　　错