2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之比较法及其运用2

　　一、单项选择题

　　1、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　2、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用(　)时的汇率。

　　A、成交日期

　　B、价值时点

　　C、估价作业日期

　　D、估价委托日

　　3、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为93㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、某套住宅总价200万元，套内建筑面积135㎡，套内墙体面积30㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　)元。

　　A、12120

　　B、12500

　　C、13300

　　D、14810

　　5、现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2011年10月末的价格为(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　6、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000 美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为(　)美元/㎡，(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。【2012年真题】

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　7、为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为(　)元/㎡。

　　A、3018

　　B、3020

　　C、3144

　　D、3050

　　8、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　9、在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得101分，则房地产状况修正系数为(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.02

　　D、1.05

　　10、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700 元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为(　)元/㎡。【2012年真题】

　　A、6280

　　B、6408

　　C、6881

　　D、7021

　　11、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是(　) 元/㎡。

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　12、按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是(　)。

　　A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

　　B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

　　C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

　　D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

　　13、某宗地的面积为1000㎡，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡。和2220元/㎡。，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205